Acheter dans le neuf : les grands avantages et les petits inconvénients !
Acheter dans l’immobilier neuf en toute sécurité passe forcément par un parcours du combattant jusqu’à la sortie de terre de l’immeuble. Les clés du succès résident dans le choix du programme, et donc du promoteur, en passant par la signature du contrat de réservation.
Les avantages à acheter dans le neuf
Un logement répondant à vos exigences et économe en énergie
Acheter un logement tout juste sorti de terre, c’est la garantie du confort et de la sérénité. Contrairement à de nombreux biens immobiliers anciens aujourd’hui mal isolés, que ce soit des appartements ou des maisons, les logements neufs se doivent de respecter un certain nombre de normes répertoriés dans la réglementation thermique RT 2012, et imposant un seuil minimal concernant les performances énergétiques, à savoir 50 kWh par m² et par an. Un logement bien isolé est un gage d’économie de chauffage, avantage considérable pour le porte-monnaie des ménages.
Bon à savoir
Dans le cas d’un logement neuf vendu en état futur d’achèvement (VEFA), le bien immobilier est personnalisable à souhait. L’ajout d’options telles qu’un balcon ou une place de parking permet de s’adapter parfaitement aux besoins de ces futurs occupants.
Réduction des frais de notaire dans le cadre d’une acquisition dans le neuf
Les frais de notaires, appelés aussi droits de mutation, restent plus favorables que dans l’ancien où ils s’élèvent à environ 8% du prix de vente, contre 3% du prix de vente dans le neuf. En effet, seule la taxe sur la publicité foncière est due. Cet effort économique devrait permettre de donner un nouvel élan à la construction immobilière. Les achats en VEFA, quant à eux, sont exonérés de taxe foncière durant les 2 premières années.
Pas de surprise : Ni travaux à prévoir, ni surcoût !
L’investissement dans le neuf suppose une transparence totale entre les acheteurs et les différents acteurs du projet : Pas de ravalement de façade, de travaux d’isolation thermique ni de réfection de toiture à prévoir. Le constructeur est soumis à la souscription d’une assurance appelée garantie biennale qui couvre les dysfonctionnements des équipements (robinets, chaudières, etc.) du jour de réception des travaux, et ce, durant une période de 2 ans. Une garantie quant à elle appelée décennale vous prémunira de désagréments plus importants sur une période de 10 ans à compter de la date de réception des travaux, imposant au constructeur de réparer tout préjudice mettant en péril la solidité du bien ou ne vous permettant pas de l’habiter.
Chiffres clés
* 2 891 € en moyenne le m² pour une maison dans l’ancien contre 2 303 € dans le neuf.
* 4 653 € du m² d’appartement dans le neuf. Il faut compter aux environs de 3 507 € dans l’ancien.
Retrouvez les prix de l’immobilier neuf sur Toulouse (http://www.acheter-neuf-toulouse.com/pages/prix-du-m2-dans-limmobilier-neuf-toulouse.html )
Les petits inconvénients à acheter dans le neuf
Un prix au m² un peu plus élevé que dans l’ancien
A contrario du faible coût des frais de notaire (entre 2 et 3 %), dans le neuf, les prix au m² sont sensiblement plus élevés que dans l’ancien. Le baromètre LPI-SeLoger, donne le prix au m² d’un logement neuf (appartements et maisons confondus) aux alentours de 3 909 €. Dans l’ancien, il est, en moyenne, de 3 243 €.
Savoir faire preuve de patience avant d’emménager
La patience est de mise lorsqu’on achète dans le neuf, délai de livraison oblige. Entre 12 et 18 mois sont nécessaires après avoir signé le contrat de réservation avant de pouvoir prendre possession des lieux et y poser ses valises. Une particularité pour l’achat d’un logement neuf en VEFA : les paiements démarrent dès la signature du contrat de réservation et sont échelonnés au fur et à mesure de l’avancement de la construction, soit bien avant l’emménagement dans son futur appartement. Il faudra ainsi cumuler paiement du loyer (pour les locataires) et versements selon l’échéancier prévu dans le cadre de la VEFA pendant toute cette durée.
Bon à savoir
Les centres-villes ont une offre très restreinte d’opportunités en termes de programmes neufs. L’achat en VEFA dans certains secteurs étant encore peu répandu, l’offre y est aussi limitée. Cette insuffisance provoque une augmentation des prix au m² qui ne cesse de grimper…
La faillite du promoteur : un risque à ne pas prendre à la légère
Afin de s’assurer de la fiabilité et de la crédibilité du promoteur, il est essentiel de s’assurer que le promoteur choisi a souscrit à toutes ses obligations en termes d’assurances et de garanties, notamment de remboursement et d’achèvement et de livraison dont les attestations devront figurer au contrat.
Les points clés à retenir
* Dans le neuf, des frais de notaire réduits mais peu d’opportunités dans les centres-villes.
* Dans le neuf, une meilleure isolation phonique et thermique.
* La fiabilité du promoteur est primordiale. Il doit répondre à des obligations d’assurances et de garanties qu’il est préférable de vérifier.
