Investir près de la capitale, est-ce une bonne idée ?
Avec une forte demande locative et des prix moins élevés que ceux appliqués dans la capitale, les villes situées à proximité de Paris offrent davantage d’opportunités aux investisseurs immobiliers. De Saint-Denis à Levallois, en passant par Montrouge et Vincennes, les logements de ces communes ont des chances de prendre de la valeur avec le temps et leur rentabilité est supérieure à celle de la capitale.
L’attractivité des prix de l’immobilier
Les communes sont plus abordables que Paris, et c’est là leur principal atout. Selon la Chambre des notaires de Paris, le prix du m² s’élève à environ 4 400 € à Ivry-sur-Seine, 6 390 € à Issy-les-Moulineaux, 3 150 € à Saint-Denis, …
Voici quelques exemples de prix de logements (par m²) dans les quartiers parisiens : 7 540 € dans les Grandes Carrières, 6 790 € dans le quartier Gare, 8 630 € dans le quartier Javel, …
La donne est la même en termes de prix des habitations. Les 2 pièces de 40 à 50 m² coûtent entre :
• 310 000 et 390 000 € à Issy ;
• 160 000 et 230 000 € à Saint-Denis ;
• 200 000 et 250 000 € à Ivry.
Pour la même surface, les prix varient de 320 000 à 450 000 € à Paris.
Une forte demande de location
La demande locative est soutenue tout autour du Périphérique ; plusieurs raisons expliquent cela :
• de nouveaux projets d’urbanisme ont été mis en place (comme ceux d’Aubervilliers, de Gentilly, …) : des logements et des bureaux ont été construits, des espaces verts ont été aménagés, … Grâce aux nouveaux quartiers, le patrimoine immobilier prend de la valeur ;
• les loyers sont nettement moins élevés que ceux de la capitale : il s’agit là d’un argument très important car les loyers ont une grande influence dans le budget des ménages. De leur côté, les investisseurs peuvent plus facilement fidéliser les occupants, conserver une bonne rentabilité et réduire le turn-over.
Comment réussir sa défiscalisation immobilière ?
Plusieurs outils (dont le dispositif Pinel) permettent de réussir sa défiscalisation immobilière dans l’ancien ou le neuf. Pour vous aider à prendre des décisions et faire de bons choix, il vaut mieux vous rapprocher d’un spécialiste de l’immobilier ; en effet, ses avis et conseils seront pour vous un réel privilège.
Toutefois, il faut garder en mémoire que les investissements immobiliers ne sont pas une matière aisée, raison pour laquelle il existe de nombreux pièges : choix de l’emplacement ou du dispositif de défiscalisation (Malraux, Pinel, …), mode de financement, prix approprié, …
Saisir les meilleures opportunités et prendre de bonnes décisions est d’autant plus important que l’immobilier a une place majeure dans le développement et la construction d’un patrimoine.
