Les résidences services : l’avenir de l’immobilier locatif
Les résidences services sont de plus en plus recherchées de par leur loyer attractif mais aussi par tous les services qu’elles proposent aux résidents. On distingue trois catégories de résidences : les résidences seniors, les résidences étudiants et les résidences tourisme et affaires.
Le fonctionnement des résidences avec services
Le principe d’une résidence services est simple. Cette dernière est gérée par un exploitant en charge du bon fonctionnement de la résidence. C’est lui qui s’occupe de toute la maintenance de la résidence : recherche des locataires, signature de bail, accueil des nouveaux résidents…
Toutes les résidences sont composées d’appartements (du studio au T3 selon les résidences). Les résidents peuvent y trouver un bon nombre de services à leur disposition comme le ménage, le petit-déjeuner, une buanderie ou encore des salles de réception.
Investir en résidences services
Il est possible d’investir dans une résidence service en statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) pour bénéficier d’une défiscalisation. Avec ce statut, les loueurs en meublés peuvent également profiter de la réduction d’impôt de la loi Bouvard. Le taux de cette réduction est de 11% pour une mise en location de 9 ans.
L’investissement en loi Bouvard nécessite la signature d’un bail commercial avec le gérant de la résidence qui garantit le versement des loyers au propriétaire.
Les résidences seniors
Le nombre de seniors en France ne cesse d’augmenter : ils étaient 14 millions en 2010 et seront 18 millions en 2020. Les résidences services pour seniors représentent donc un marché très porteur pour les investisseurs.
Investir en résidence seniors est une valeur sûre à long terme.
Cette catégorie de résidence a été développée pour répondre aux besoins de cette population avec des logements tout confort et des services adaptés. Par exemple, on retrouve dans les résidences seniors Nexity des services comme des salles de gym, des jeux et des animations, une piscine ou encore une salle de lecture.
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