Quels régimes choisir pour son investissement en résidences de services?
Contrairement aux produits boursiers qui ont des difficultés à charmer les épargnants, la pierre consacre son état de valeur refuge. Placer votre argent en résidence de services ou en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour personnes Âgées Dépendantes) représente une solution d’investissement de plus en plus employée.
C’est pour cela que divers régimes fiscaux ont été conçus, chacun ajusté à un type d’investisseur distinct. Si la quasi totalité des investisseurs privilégient la location nue, que ce soit dans le neuf avec le dispositif Scellier ou dans l’ancien à rénover, certains choisissent la location meublée, réputée allier flexibilité et profit.
Le dispositif Censi Bouvard
Construit en 2009, propose aux financiers la capacité de bénéficier de dispositions fiscales attractives durant investissements en LMNP (Locations Meublées Non Professionnelles). En effet, l’actionnaire peut jouir d’une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’acquisition sur 9 années, sur une somme plafonnée à 300 000 €.
De plus, il peut récupérer la TVA à l’acquisition. L’investisseur recevra des loyers garantis durant l’ensemble de la période du bail commercial, et sera assuré que les travaux de rénovation et de remise aux normes seront pris en charge par le gestionnaire à cause des articles 605 et 606. Une fois les 9 années terminées, la fiscalité du bien passe au régime d’imposition classique.
Le LMNP classique
L’investisseur peut choisir également un investissement en LMNP classique, appelé aussi «investissement fiscalement neutre». L’investisseur amorti 80 % de la valeur de sa propriété sur une période de 20 années, ce qui évitera une imposition sur les revenus qu’il perçoit de cette location. La TVA est récupérable dans ce genre d’investissement.
Le régime Loi Duflot
Finalement, il est envisageable d’investir en régime Duflot. Ce dispositif remplace le Scellier depuis le 01er janvier 2013. L’investisseur est en mesure de réduire les impôts de 18 % sur 9 ans, à la limite d’une acquisition de 300 000 €. Pourtant, la rentabilité locative du système Duflot est assez maigre par rapport aux autres systèmes (3 %), et le risque locatif est plus important.
À ce titre, les résidences services présentent une grande proposition de produits, en apparence, attractifs. Toujours est il nécessaire que l’efficacité du gestionnaire et l’endroit soit au rendez-vous.
